Tính đến thời điểm hiện nay, cung - cầu hàng hóa bất động sản nói chung vẫn đang ở trong tình trạng mất cân đối, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp.

Điều này đang khiến cho giá nhà ở luôn đứng ở mức cao so với giá trị thực của nó và cơ hội để những người thu nhập thấp có được căn nhà của riêng mình càng xa vời.

Nắm bắt được cơ hội, một số các doanh nghiệp đã bắt tay vào việc xây dựng nhà ở giá rẻ như Công ty Bất động sản Đất Lành, tập đoàn xây dựng Dea Dong (Hàn Quốc), tập đoàn Vina Capital… Tuy nhiên, khi bắt tay vào các dự án này, các DN đã phải đương đầu với muôn vàn khó khăn, khiến cho những DN đang nhăm nhe "nhảy vào" cũng chùn chân.

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản- những vấn đề doanh nghiệp cần quan tâm” mới đây, bà Vũ Thị Hòa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho rằng, trở ngại đầu tiên đối với các doanh nghiệp chính là vấn đề thủ tục đầu tư và vốn.

Thủ tục đầu tư tuy đã giảm nhưng vẫn còn rườm rà và phức tạp, còn mang tính bao cấp qua cơ chế xin - cho đối với dự án xây dựng nhà giá rẻ.

Về nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng, nhiều doanh nghiệp thừa nhận mặc dù tổng số tiền có thể đưa ra lưu thông qua chương trình kích cầu của Chính phủ lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng, song tìm kiếm được nguồn vốn cho các dự án xây dựng nhà chung cư hiện nay không đơn giản do thủ tục thẩm định và thận trọng trong việc thế chấp bằng bất động sản.

Hơn nữa, để xin được một khu đất sạch ở các khu đô thị lớn là một vấn đề nan giải. Những vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng và cơ chế tự thoả thuận đền bù giữa doanh nghiệp và dân đã góp phần “bơm” giá đất lên cao. Vì vậy, việc hình thành chung cư giá rẻ là thách thức rất lớn.

Ngoài ra, đa số người thu nhập thấp là đối tượng công nhân, sinh viên mới ra trường, hay tầng lớp cán bộ công nhân viên, khó mà có ngay một lúc khoản tiền mặt 350-450 triệu đồng để mua căn hộ.

Nếu mua trả góp, ngoài các thủ tục phải chứng minh để được trả góp, khoản lãi suất trong thời hạn trả góp 15-20 năm cũng ngốn của người mua một khoản tiền không nhỏ. Chính vì thế, ngay những người có thu nhập thấp cũng rất ngại mua nhà theo hình thức này.

Xây nhà đã khó, nhưng phân phối nhà ở đến được đúng đối tượng, đúng giá cũng là một sự thách thức. Sự lo ngại đặt ra vấn đề, khi nhà ở đến đúng đối tượng thì đã phải qua tay vài ba khâu trung gian và giá sẽ đội lên sau mỗi khâu như thế.

Vì vậy, trong thời gian tới để có thể khuyến khích được các doanh nghiệp bắt tay vào cuộc thì nhà nước cần đưa ra các chính sách như tạo mọi điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư,,. đa dạng hóa các phương thức phát triển nhà như nhà thương mại để bán, nhà cho thuê, cho thuê mua cho các đối tượng có thu nhập thấp và đang khó khăn về nhà ở…

Quan trọng hơn là cải cách các thủ tục hành chính nhằm giảm thiểu bớt thủ tục, thời gian và chi phí cho các nhà đầu tư.